Дубай, ОАЭ. Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, издал Указ № 33 от 2020 года об изменении названия Специального комитета по незавершенным и отмененным проектам недвижимости в Дубае, созданного Указом № 21 от 2013 года.

В соответствии с указом, комитет отныне будет носить название Специального трибунала по ликвидации аннулированных проектов недвижимости в эмирате Дубай и урегулированию смежных прав. Новое название заменит предыдущее название комитета во всех законодательных актах Дубая.

Председатель Судебного совета Дубая назначит председателя и членов нового Специального трибунала, определит правила его заседаний, принятия решений и судебных процессов. Указ уполномочивает Трибунал рассматривать и разрешать все споры, жалобы и обращения, по которым предыдущий комитет не вынес окончательных решений или постановлений. Трибунал также будет рассматривать и регулировать споры и жалобы, возникающие по незавершенным, аннулированным или ликвидированным проектам недвижимости.

Трибунал также уполномочен регулировать споры, связанные с незавершенными проектами в сфере недвижимости, которые были отменены в соответствии с Законом № 13 от 2008 года и впоследствии переданы в комитет Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA).

Если проект недвижимости передается от одного застройщика к другому, Трибунал уполномочен определить права и обязанности каждого застройщика. Если Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) аннулировало реализацию проекта недвижимости, Трибунал несет ответственность за его ликвидацию и обеспечение урегулирования всех прав в рамках проекта. Трибунал будет определять права инвесторов и покупателей незавершенных проектов недвижимости и регулировать все споры, жалобы и обращения, связанные как с незавершенными, так и с аннулированными проектами недвижимости.

Новый Трибунал уполномочен рассматривать как обычные, так и срочные дела, а также выносить приговоры или заверять мировые соглашения. Председатель Трибунала может также формировать подкомитеты, назначать аудиторов и отдавать распоряжения попечителям целевых счетов «эскроу» проекта по всем вопросам, связанным с ликвидацией аннулированных проектов в сфере недвижимости.

В Указе также подробно расписаны обязанности и обязательства Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA), связанные с поддержкой Трибунала при выполнении его обязанностей. RERA подготовит подробные отчеты о незавершенных проектах и предоставит свои рекомендации Трибуналу для разрешения споров или передачи проектов другим застройщикам.

После его активации Указ запрещает всем судам в Дубае, включая суды DIFC, регулировать любые споры, принимать апелляции или жалобы, связанные с незавершенными или отмененными проектами недвижимости или теми, которые подпадают под юрисдикцию Трибунала.

Все решения и постановления, вынесенные Трибуналом, являются окончательными и неоспоримыми, а Исполнительный суд в судовой системе Дубая будет выполнять решения Трибунала. Председатель Судебного совета Дубая издаст резолюцию, в которой будет указано лицо, ответственное за предоставление административной и технической поддержки Трибуналу.

Премьер-министр ОАЭ также издал Закон № 19 от 2020 года о внесении изменений в статью 11 Закона № 13 от 2008 года «О временном реестре недвижимости в Дубае». Согласно поправке, если застройщик не начал строительные работы по независящим от него причинам, или если проект был отменен из-за решения Агентства по регулированию недвижимости (RERA), застройщик должен вернуть покупателям все внесенные ими средства. Новый Закон будет опубликован в Официальном вестнике и вступит в силу с даты его публикации.