Снижение цен, наблюдаемое сейчас на рынке недвижимости Дубая, может достичь в районах наименьшего спроса и наибольшего предложения 20% от пикового значения 2014 года, но цены не опустятся до уровня кризисного 2009 года, так считают эксперты рейтингового агентства S&P. Свое заключение они основывают на трех факторах – экономика Дубая не так сильно зависит от нефти и сокращение доходов, урезание проектов и сокращение штатов нефтяных компаний не оказывают на нее сильного влияния. Большинство инвесторов в недвижимость Дубая – иностранцы, и многие из них являются гражданами стран, экономика которых только выигрывает от низких цен на нефть. Третьим фактором является рост населения, гарантирующий стабильный спрос, как на приобретения, так и на аренду жилья. Дубайская недвижимость приносит инвесторам арендный доход, значительно превышающий доход в других странах мира (до 2-4 раз). Прирост населения в ближайшие 2 года составит 5-6 процентов в Дубае и 7-8 в Абу-Даби. К 2020 году в Дубае будет проживать около 3 млн. человек. 

Причины падения цен после быстрого роста в 2014 году включают в себя глобальную экономическую ситуацию, увеличение числа новых проектов, отвлекающих на себя инвесторов, которые не нуждаются в готовом жилье, и готовы ждать в обмен на более привлекательные цены. 

Третьей причиной, которую не упоминают эксперты, может являться эмоциональный фактор – рынок недвижимости Дубая бурно отреагировал на решение о проведении в городе Всемирной выставки 2020 года, цены на недвижимость и ее аренду сразу пошли вверх, не имея под собой достаточного экономического и демографического основания для столь быстрого роста. А когда ожидаемого немедленного всплеска в экономике не произошло, эмоции остыли.

Эксперты ожидают, что период низких цен продлится весь год и захватит начало 2016 года, причем разница между тем, как меняются цены в лучших и худших районах будет значительной, от 5% снижения в районах с отличной инфраструктурой до 20% в районах новой застройки, расположенных на окраинах.