Повышающиеся процентные ставки банков на жилищные кредиты в сочетании с понижением цен на недвижимость негативно сказались на покупателях офф-план недвижимости из-за «охлаждения» рынка несмотря на снижение спроса, обусловленного всемирным финансовым кризисом. «Проблема отрицательного капитала и масштабного ипотечного дефолта стала для Дубая реальностью», - считает Глава ближневосточоного подразделения юридической компании Ashurst Мэтью Хутон (Matthew Hooton), - «Так называемые, спекулянты, купившие офф-план недвижимость, которая только еще будет построена, но теперь уже неизвестно когда, столкнулись с проблемой ипотечных издержек, увеличивающихся по спирали из-за страха заимодателей перед покупательской задолженностью, за короткое время превратившейся в панику». Официальные данные британского банка HSBC, опубликованные ранее в этом месяце, показывают, что цена на элитные квартиры в центре Дубая, в районе Дубайского международного финансового центра (DIFC district) снизилась на 30% в октябре нынешнего года. Эксперты считают, что увеличивающееся количество домовладельцев перейдет, если еще не сделало это, в состояние отрицательного капитала и спровоцирует ажиотаж на продажу недвижимости. «Настоящие проблемы на ипотечном рынке начинаются тогда, когда люди покупают недвижимость с высоким ссудным процентом, что делает ипотечный кредит для них непозволительно дорогим и в это же самое время начинается спад цен на жилье», - считает Главный исполнительный директор компании и ипотечного брокера John Charcoal в Дубае Крис Доммет (Chris Dommett), - «Это, конечно же, усугубит кризис и еще больше озлобит людей, поскольку большая часть населения Дубая, да и вообще всех Арабских Эмиратов, не является гражданами страны. Также, такая ситуация является для людей очень хорошим мотивом, чтобы просто убежать из страны, бросив неоплаченные кредиты. Если человек не в сосотоянии больше оплачивать ипотечный кредит и жилье стоит меньше, чем то, за какую цену оно покупалось, то это двойной стимул, чтобы убежать, не оплатив его, потому что в этом случае он не бросает никакого отрицательного капитала». Термин «отрицательный капитал» является синонимом ситуации, произошедшей в 90-тых годах прошлого века в Великобритании при кризисе ипотеки. Банки в регионе Ближнего Востока также находятся «под огнем» поскольку цифры лидирующей индустрии над ставкой кредитования по ипотеке гораздо более высокие, чем либор (межбанковская ставка процента) и эйбор (предлагаемый межбанковский курс европейской валютной единицы) и составляют за последние три месяца 4,31%. Напомним, что на прошлой неделе многие банки, включая HSBC и крупнейшего в ОАЭ заимодавца жилищного кредитования Amlak Finance, подняли ссудный процент на новые ипотечные кредиты до двух процентов и теперь ежемесячный платеж их клиентов составляет 9,75%. «Я против того, чтобы банки повышали ссудный процент. Это превышает уже все разумные границы», - считает Региональный директор агентства по операциям с недвижимостью Colliers International Ян Альберт (Ian Albert), - «Сейчас над нами нависает проблема, когда банки из-за своих страхов обрекают себя на провал своими действиями. Если я беру взаймы за восемь процентов, то сдать в аренду свою недвижимость я должен, как минимум, за 12%. Таким образом, чем выше доход, тем ниже становится стоимость недвижимости».