Перед подачей такого контракта в Суд по недвижимости, покупатели должны, однако, обратиться сначала в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD). «В случае, если покупатель может найти и доказать причину для расторжения контракта, он может теперь обратиться за компенсацией в Суд по недвижимости» - сообщил Старший юрист-консультант Земельного департамента Дубая Имад Илдин Фарук (Emad Eldin Farouq) в интервью новостному эмиратскому издательству Emirates Business. Напомним, что в ноябре 2008 года Земельный департамент Дубая издал административный циркуляр, в котором говорится, что «застройщики, но не покупатели, должны инициировать официальную процедуру аннулирования всех сделок по недвижимости офф-плана». Что касается договоров купли-продажи, подписанных до 31 августа 2008 года, то условия таких договоров применяются в отношении обеих сторон в соответствии с нормами Гражданского кодекса Объединенных Арабских Эмиратов. Кроме того, такие контракты могут не рассматриваться в Земельном департаменте. На основании внутреннего административного циркуляра, Земельный департамент разъясняет значение и практическое применение Статьи 11 Закона № 13, регулирующего процедуру временной регистрации недвижимости. Так, в соответствии с данным циркуляром, в случае расторжения контракта на покупку недвижимости офф-плана, застройщик имеет право на получение 30% закупочной цены плюс 30% любых других денежных средств, выплаченных помимо упомянутой закупочной цены. «В случае расторжения контракта на покупку недвижимости офф-плана, закупочная цена которого составляет, к примеру, один миллион дирхамов (273 224 долларов США) и покупатель при этом оплатил 40% стоимости недвижимости, то максимальной суммой, на которую может рассчитывать застройщик, является 330 тысяч дирхамов (90 163 долларов США), где 30% выплачивается с одного миллиона дирхамов и 30% с оставшихся 10%», - разъяснил Фарук, - «Если покупатель не согласен с этим решением и хочет его оспорить, то ему следует обратиться в Суд по недвижимости, которой при рассмотрении его вопроса будет применять нормы гражданского законодательства. Никто не имеет права препятствовать покупателю обращаться в суд. В дальнейшем, Суд по недвижимости может либо согласиться, либо не согласиться рассмотреть заявление и отменить эти условия, применить их или применить какие-либо еще постановления для разрешения вопроса. В любом случае, Суд по недвижимости будет рассматривать все вопросы, базируясь на процессуальных нормах и положениях гражданского кодекса». Юридически, любое соглашение может быть аннулировано либо по взаимному согласию, либо добровольно, либо оно может быть аннулировано предписанием суда на основании имеющихся фактов. В соответствии с положениями гражданского кодекса, сообщает IMEXre.com, покупатель имеет право разорвать контракт в случае нарушений его условий продавцом. При этом покупатель имеет право обратиться за разрешением этой ситуации в соответствующий судебный орган, которым теперь является Суд по недвижимости. «Мы не осведомлены пока о том, имеет ли административный циркуляр, изданный Земельным департаментом Дубая, силу в Суде по недвижимости или нет» - сообщил Старший юрист юридической компании Al Tamimi & Company Мухаммед Кавасами (Mohammad Kawasmi). Напомним также, что на прошлой неделе Фарук сообщил еще и о том, что инвесторы, испытывающие финансовые затруднения, могут обратиться в Земельный департамент Дубая с просьбой о пересмотре графика платежей за купленную ими недвижимость.