Итак, как правильно выбрать квартиру для AirBnb?

Начнем с того, что сегодня сервис краткосрочной аренды легально разрешен только в двух эмиратах Дубае и Рас-Аль-Хайме. Поэтому присматриваться к привлекательной недвижимости будем именно здесь.

Оба эмирата имеют стабильный и круглогодичный туристический поток, который и дает загрузку отелей и апартаментов. Чем меньше по соседству гостевой недвижимости аналогичной категории, тем выгоднее можно сдать вашу квартиру. Уже сегодня те собственники, которые сдают в аренду на короткий срок, зарабатывают на 25-40% больше, чем заключившие годовой контракт.

Первое и главное – местоположение

Самые любимые всеми туристы – семейные – всегда отдадут предпочтение квартирам на первой береговой линии, у самого моря. В Дубае популярных приморских районов два – элитный остров The Palm Jumeirah и вечно бурлящий Jumeirah Beach Residence.

В Рас-Аль-Хайме самой лучшей локацией считается район Al Hamra вместе с намывным островом Al Marjan – именно они гарантируют удобства на уровне дубайских, только втрое дешевле, чистейшее море и воздух и спокойный комфортный отдых вдали от городской суеты.

Туристический поток в Рас-Аль-Хайме постоянно растет: если в 2017 году от достиг 1 млн туристов, то в 2025 году составит уже 2,9 млн туристов: отелей среднего класса будет не хватать, а значит приличные квартиры у моря на AirBnB будут загружены круглый год.

Сборы и окупаемость

Сервис AirBnB, нужно сказать, предложил не вполне равные условия для собственников недвижимости в Дубае и Рас-Аль-Хайме. Если вкратце, в Рас-Аль-Хайме выгоднее: например, подача заявки на регистрации в системе обойдется в Дубае в 1500 дирхамов, в Рас-Аль-Хайме – в 1000 дирхамов.

Несмотря на общее падение цен на рынке недвижимости, пляжная недвижимость в Дубае со схожими удобствами (такими как Wi-Fi, оборудованная кухня, тренажерный зал и бассейн), все же в 3 раза превосходит по цене квартиры в Рас-Аль-Хайме: например, студия на острове The Palm Jumeirah стоит в среднем 1,1 млн дирхамов, на острове Al Marjan – 350 тысяч дирхамов.

Любопытно, что в высокий сезон цены на аренду гостевой недвижимости в Дубае и Рас-Аль-Хайме могут сравняться. Если сравнить цены на новогодние даты, то Рас-Аль-Хайма даже ушла в отрыв по цене: 2200 – 2500 дирхамов за квартиру с одной спальней в сутки против 1500 – 1700 дирхамов – за квартиру того же типа в элитном районе Дубая. Исходя из этого, легко можно рассчитать срок окупаемости недвижимости.

«Лучше всего подходят для краткосрочной аренды студии и квартиры с одной спальней – в последних легко может разместиться семья из четырех человек, с двумя маленькими детьми, которым в квартире со всеми удобствами будет гораздо комфортнее, чем в отельном номере», – отмечает Виктория Ланкастер, управляющий партнер опытной компании-застройщика Select Property.

В центре событий

Поехать в ОАЭ на Новый год, чтобы посмотреть грандиозные салюты, – заветная мечта миллионов наших соотечественников.

В Дубае салюты организуют в центре города, с небоскреба Burj Khalifa, где вы можете выбрать из двух вариантов – приехать днем и долгими часами простоять в толпе народа или забронировать столик в ближайшем отеле с видом на небоскреб, который обойдется минимум в US$ 500 с человека.

В Рас-Аль-Хайме туристы могут наслаждаться феноменальным по красоте и масштабу салютом, уже вошедшим в Книгу рекордов Гиннесса, – в абсолютном комфорте, семейной атмосфере, с салатом оливье – с балкона собственной (или отдельной) квартиры.

Если вы хотите выгодно купить недвижимость в ОАЭ для сдачи в краткосрочную аренду, обратитесь к опытной компании-застройщику Select Property за бесплатной консультацией на русском языке:

Тел.: +971 7 227 4446

E-mail: [email protected]