По мнению экспертов египетского инвестиционного банка, ожидалось, что 20-процентная ценовая коррекция дубайского рынка недвижимости проявит себя в полной мере не ранее 2011 года, однако, текущие факты показывают совсем другую картину и спад, судя по всему, произойдет гораздо быстрее, чем его ожидали. «Несмотря на прогнозы EFG-Hermes о 20-процентном спаде, сделанные некоторое время назад, ситуация начала развиваться более форсированно в самом начале, при чем в сторону совсем не привлекательную» - пишет в своей исследовательской заметке, посвященной эмиратским банкам, аналитик Радж Мадха (Raj Madha). Напомним, что финансовый кризис нанес значительный ущерб и продолжает делать это дубайскому сектору недвижимости, особенно сильно задев иностранных инвесторов, которые формируют большую часть покупателей. Одновременно с этим, ужесточение условий ликвидности сделали весьма затруднительным жилищное финансирование для простого обывателя. Мадха добавляет к этому, что избыток новых единиц недвижимости, появление которых ожидается в скором будущем, будет трудно абсорбировать из-за отъезда значительного количества населения из страны, вызванного массовыми сокращениями на фоне кризиса, если он произойдет и люди все же решатся уехать: «Сектор недвижимости претерпевает сейчас довольно бедственное положение, давайте уж будем называть вещи своими именами, что стало одной из главных причин того, что несколько крупных эмиратских застройщиков вынуждены проводить массовое сокращение численного состава своего персонала. Что касается финансовых услуг, то мы ожидаем, что из-за снижения локального индекса на 60%, валовой доход компаний уменьшится повсеместно, а это снова скажется на текущей потребности в кадрах». «Русские Эмираты» уже сообщали, что из-за осложнений, вызванных финансовым кризисом, в ОАЭ, в последнее время, проходят массовые сокращения сотрудников в компаниях, занимающихся операциями и строительством недвижимости. Так, крупнейший генеральный застройщик, компания Nakheel Properties, сообщила на днях о сокращении своего персонала на 15%. Застройщики Damac Holding, Omniyat и Tameer Holding Investment также объявили о значительном сокращении производства и рабочих мест на прошлой неделе. Тем не менее, Мадха считает, что появление на рынке новых жилых единиц имеет и свои позитивные стороны, одной из которых станет то, что жилье в Дубае станет более доступным для аренды и покупки. Также, он считает, что долгосрочные перспективы рынка недвижимости по-прежнему остаются многообещающими.